3기 신도시 생애최초 특별공급 조건 총정리(자격조건, 소득기준, 자산기준, 주의사항 등)
안녕하세요. Got-it 입니다.
생애최초 특별공급에 대해서 들어보셨나요?? 일반청약으로는 경쟁률이 너무 높아서 청약에 담청되기가 힘든 것이 사실입니다. 그렇다고 청약 점수를 모으기 위해 무주택으로 무작정 살 수도 없는 일입니다.
청약제도에는 일반청약만 있는 것이 아닙니다. 젊은 사람들에게도 가점 없이 아파트 청약에 당첨될 수 있습니다. 바로, 사회적 우대계층을 대상으로 진행하는 생애최초 특별공급입니다. 생애최초 특별공급은 100% 추첨제 방식으로 가점이 전혀 필요없는 방식입니다. 누구나 똑같은 확률로 경쟁할 수 있다는 매력이 있습니다. 오늘 이 청약 제도에 대해서 알아보겠습니다.
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특별공급이란?
청약 분양 방법에는 일반공급, 특별공급으로 나뉘게 됩니다. 일반공급은 가점을 통해 아파트 청약을 공급하는 방식으로 일반적으로 생각하시는 청약 방법입니다. 특별공급은 사회적 우대계층을 대상으로 아파트를 공급하는 주택 분양 방식을 의미하며 그 대상은 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등이 있습니다.
생애최초 특별공급 : 대상주택, 공급물량
▶ 대상주택 : 국민주택, 민영주택에 해당되며 전용 85제곱 이하라는 조건이 있습니다.
또한, 투기과열지구의 경우 분양가 9억을 초과하면 안됩니다.
▶ 공급물량 : 국민주택의 경우 건설량의 25%에 해당하며, 민영주택의 경우 건설량의 7%에 해당합니다. 단, 공공택지 위에 건설되는 민영주택의 경우 15%로 늘어납니다.
생애최초 특별공급 : 자격조건
1.무재택 세대 구성원
▶ 동일한 주민등록표 등본에 함께 등재된 세대 전원이 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 아니해야 한다.
▶ 세대원 중 한 사람이라도 과거에 주택이나 분양권을 소유한 사실이 있다면 신청이 불가하다.
▶ 직계존속 60세 이상인 자는 유주택자도 무주택자로 간주한다.
▶ 형제, 자매, 동거인은 세대원으로 보지 않는다.
▶ 소형 저가주택은 민영주택 일반공급 신청할 때 무주택으로 인정하지만 생애최초에서는 유주택으로 간주한다.
* 소형주택 : 주거전용면적 60㎡이하, 공시가격 수도권의 경우 3,000만원 이하 / 지방의 경우 8,000만원 이하 주택
2. 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있어야 한다.
▶ 배우자가 동일한 주민등록본에 등재되지 않는, 배우자 분리세대로 청약자가 혼인 사실을 가족관계증명서나 혼인증명서로 증명하는 겨우 청약이 가능하다.
▶ 분리세대의 경우 그 배우자와 배우자의 함께 주민등록표 등본에 등재된 직계존비속 모두 과거 주택소유 사실이 없어야 한다.
3. 입주자모집공고일 현재 근로자·자영업자 5년 이상 소득세 납부
▶ 과거 5년 소득세 납부내역은 개월 수가 아닌 연도별 횟수를 의미한다.
즉, 아래와 같이 년도별 근무한 이력에 따른 소득세 납부한 내역이 있다면 5년으로 본다.
1개월만 근무를 해도 인정을 해준다.
▶ 아르바이트도 소득세를 냈다면 인정해 준다.
(맥도날드, 롯데리아 등 대기업 아르바이트를 했을 경우 소득세를 냈을 확률이 높다.)
서류발급 TIP
▶ 소득금액증명 / 납세사실증명원을 세무서 혹은 홈택스에서 받을 수 있다.
▶ 근로소득원천징수영수증 / 사업소득원천징수영수증은 직장에서 받을 수 있다.
▶ 일용근로소득 지급명세서는 직장 혹은 세무서에서 받을 수 있다.
▶ 일용근로자 소득금액증명는 세무서에서 받을 수 있다.
4. 조정대상지역 또는 투기과열지구는 세대주만 지원 가능하다.
5. 투기과열지구 또는 청약과열지구는 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 세대에 속하지 아니하여야 한다.
생애최초 특별공급 : 청약 통장
1. 가입기간
▶ 청약통장(국민주택 : 청약저축, 종합저축 / 민영주택 : 종합저축, 청약예금, 청약부금)가입 기간 24개월이 경과해야 한다.
▶ 청약구제지역이나 조정대상지역, 투기과열지구가 아니면 각각12개월, 12회 이상 납부면 가능하다.
2. 저축액
▶ 국민주택 : 선납금 포함한 저축액이 600만원 이상
▶ 민영주택 : 지역별·면적별 예치금액충족(서울·부산 : 300만원 / 그밖의 광역시 : 250만원 / 경기도·기타지역 : 200만원)
▶ 지역은 내가 사는 곳 기준이다. 내가 만약 서울에 다른 지역으로 청약을 넣는다면 예치금 300만원을 넣어두면 된다.
생애최초 특별공급 : 소득 기준, 자산 기준
1. 소득 기준
▶ 외벌이 맞벌이 구분없이 130%
▶ 2인이하도여 3인이하 가구 소득기준으로 측정된다. (세전기준)
▶ 공공분양은 건강보험공간 보수월액 기준
▶ 민간분양은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준
(신혼부부 소득기준 산정 방식과 동일)
2. 자산 기준
▶ 부동산(건물+토지) : 2억 1550만원 이하
▶ 자동차 : 2,764만원 이하
- 공공주택 특별법이 적용되는 국민주택의 경우에만 해당(민영주택과 공공주택 특별법이 적용되지 않는 국민주택은 미적용)
생애최초 특별공급 : 선정방법
▶ 해당지역 거주자 우선공급
▶ 100% 추첨제
생애최초 특별공급 : 주의사항
생애최초 특별공급 청약 당첨 후 자격조건 미달 및 이중 지원 등으로 떨어지는 경우가 많다고 합니다.
자격조건 미달 및 이중 지원으로 떨어지는 경우 특별공급 기회를 잃게 되므로 반듯이 주의하시기 바랍니다.
▶ 해당 청약 자격조건 확인
▶ 당첨자 발표일이 동일한 주택
- 1세대 1인만 신청 가능
- 1인 1건만 신청 가능
- 1인 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리
- 1인이 특별공급과 일반공급 중복신청 가능(특별공급 당첨 시, 일반공급 당첨자 선정 제외)
이상 3기 신도시 생애최초 특별공급에 대해서 알아보았습니다.
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