2021년 3기 신도시 신혼부부 특별공급 총정리

내 집 마련하기 이렇게 힘든 시기에 신혼부부들이 반듯이 알아야 하는 것이 있습니다. 바로 신혼부부 특별공급 입니다. 신청자격, 총 13점에 해당하는 가점 등을 미리 숙지하여 내집마련에 성공하시기바랍니다.

참고로 저번에는 생애최초 특별공급에 대해서 알아보았습니다. 생애최초 특별공급은 추첨제라는 특징이 있으니 자신이 해당되는 지 아래 링크를 통해확인해 보시면 좋을 것 습니다.

▶ 참고 : 3기 신도시 생애최초 특별공급 조건 총정리(자격조건, 소득기준, 자산기준 등 )

오늘은, 오직 신혼부부에게만 주어지는 특별공급에 대해서 알아보겠습니다

혼인신고부터 7년 이내면 신혼부부이니 해당하시는 분들은 좋은 정보 얻어가셨으면 좋겠습니다.

3기 신도시 특별공급 비율

특별공급 구분	공공분양	민간분양
기관추천	15%	10%
신혼부부	30%	20%
다자녀가구	10%	10%
노부모부양	5%	3%
생애최초	25%	15% or 17%

특별공급에는 위와 같이 5가지가 있습니다.

그 중 신혼부부 특별공급의 경우 공공분양, 민간분양에서 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다.

높은 비율을 차지하고 있는 만큼 다양한 사람들에게 청약에 당첨될 수 있는 기회가 주어지게 되는 것이며 그에 따른 경쟁률도 높아진다고 생각하시면 될 것 같습니다.

밑에 내용을 참고하여 신혼부부 특별공급에 당첨되기 위해 어떻게 해야하는지 생각해보셨으면 좋겠습니다.

대상주택

공공분양

▶ 전용 면적 : 85㎡ 이하

▶ 분양가 : 9억원 이하(투기과열지구)

- 그 외지역 없음

▶ 세대수 : 분양물량의 30% 

민간분양

▶ 전용 면적 : 85㎡ 이하

▶ 분양가 : 9억원 이하(투기과열지구)

- 그 외지역 없음

▶ 세대수 : 분양물량의 20% 

신청자격

항목		공공분양	민간분양
청약통장	가입기간	6개월 이상
	납입횟수, 금액	6회 이상(월)	거주지역 면적별 예치금 이상
혼인기간		7년이내
주택유무		무주택
소득	우선공급(70%)	100%(맞벌이 120%)
	일반공급(30%)	130%(맞벌이 140%)	140%(맞벌이 160%)
자산	부동산	2억 1,550만원 이하	해당없음
	자동차	2,764만원 이하
배우자		한부모가족 가능	배우자 필요

* 세대 구성원 중 소형, 저가주택도 없어야 무주택 세대 구성원으로 인정합니다. 알반분양에서는 소형, 조가주택이 있어도 무주택 구성원으로 인정

거주지역 면적별 예치금

지역	특별시, 부산광역시	그 외 광역시	그 외 지역
85㎡ 이하	300	250	200
102㎡ 이하	600	400	300
135㎡ 이하	1000	700	400
그 외 면적	1500	1000	500

소득기준

<2019년 도시근로자 월평균 소득>

소득기준	3인 이하	4인	5인	6인	7인	8인
100%	5,554,983	6,226,342	6,938,354	7,594,083	8,249,812	8,905,541
120%	6,665,980	7,471,610	8,326,025	9,112,900	9,899,774	10,686,649
130%	7,221,478	8,094,245	9,019,860	9,872,308	10,724,756	11,577,203
140%	7,776,976	8,716,879	9,713,696	10,631,716	11,549,737	12,467,757
160%	8,887,973	9,962,147	11,101,366	12,150,533	13,199,699	14,248,866

* 세전기준

해당지역 거주자 우선공급(배점표)

총 13점

항목	기준	비고
가구소득	해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 80% (배우자 소득이 있는 경우 100%) 이하인 경우 : 1점
자녀수	3명 이상 : 3점 2명 이상 : 2점 1명 이상 : 1점	미셩년자인 자녀 태아인 경우 임신진단서 제출하면 됨
해당 지역 연속 거주기간	3년 이상 : 3점 1년 이상 3년 미만 : 2점 1년 미만 : 1점
주택청약 납입횟수	24회 이상 : 3점 12회 이상 24회 미만 : 2점 6회 이상 12회 미만 : 1점
혼인기간	3년 이상 : 3점 3년 초과 5년 이하 : 2점 5년 초과 7년 이하 : 1점	예비신호부부, 한부모가족은 선택불가
자녀의 나이 (한부모가족 한함)	2세 이하(만3게 미만) : 3점 2세 초과 4세 이하(만 5세 미만) : 2점 4세 이하 6세 이하(만 7세 미만) : 1점	가장 어린 자녀의 나이 기준으로 함(태아의 경우 불가능)

* 신혼부부 특별공급 신청 시 자녀의 수 항목 에서는 태아를 인정해 주지만 신혼부부 특별공급  한부모가족 항목 에서는 태아을 인정해주지 않습니다.

공급 순위, 당첨자 선정 방법

항목		공공분양	민간분양
1순위		자녀 있음 한부모 : 6세 이하 자녀	자녀 있음
거주지 배분	대규모 택지개발(66㎡)	특별시, 광역시 : 당해 50% / 그 외 수도권 50% 경기도 : 당해 50% / 그 외 경기도 20%, 그 외 수도권 50%
	그 외	당해 100%
선정방법		가점제 동점 시 추첨	당해거주자 우선(해당 시) 미성년 자녀 많은 자 동점 시 추첨

신혼부부 특별공급 TIP

▶ 당해지역에 포함 여부가 당첨 확률에 영향이 크다.

▶ 최소 자녀 1명 이상 필요하다.

▶ 자신의 소득이  전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 80% 근처라면 소득을 관리해서 1점이라도 챙겨야 한다. 1점은 자녀 1명과 같은 점수이다.

▶ 예비 신혼부부는 가점표상 당첨확률이 현저히 낮으므로 자녀계획과 혼인신고를 계획적으로 해야한다.

▶ 맞벌이의 경우 일부러 휴직을 낼 필요가 없다.

휴직을 하여도 월 단위로 평균을 내어 소득을 계산하게 되어있다.

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